Недвижимость. Понятие и классификация недвижимости.

Опубликовано: 26.05.2014

Недвижимость. Понятие и классификация недвижимости.

К недвижимому имуществу относится имущество, в состав которого входит земля, здания, прочие сооружения на участке. К недвижимости относится также имущественные комплексы для выполнения предпринимательской деятельности. Остальное имущество называют движимым.


Недвижимость занимает центральное место в экономике, выполняя две функции:



  1. Средство производства;

  2. Объект личного использования.


С недвижимостью связано правовое регулирование государством сфер жизни общества и производства. 
Базовым объект недвижимости является земля, имеющая значение для предпринимательской деятельности жизни людей. Земля является местом проживания людей, основным фактором в бизнесе.


Оценка земли – важная сфера профессиональной деятельности экспертов оценочных компаний.
Согласно ГК РФ к недвижимому имуществу относятся участки земли, недр, водоемы, иные объекты, неразрывно связанные с землей, включая леса, насаждения, сооружения, кондоминиумы, имущественные комплексы. Недвижимость как долговечный товар выступает объектом сделок, удовлетворяет потребности людей, имеет параметры (качественные, количественные), влияющие на стоимость при оценке недвижимости.


Выделяют признаки недвижимости:



  1. Неразрывная юридическая, физическая связь с землей;

  2. Невозможность перемещения без ущерба;

  3. Длительный жизненный цикл;

  4. Уникальность физических характеристик, инвестиционная привлекательность;

  5. Невозможность слома, похищения, потери;

  6. Высокая стоимость объектов, невозможность дробления объекта на доли;

  7. Недоступность информации о сделках;

  8. Постепенный перенос стоимости, а также потребительских свойств по мере износа;

  9. Наличие полезности объектов;

  10. Влияние строительства на стоимость прилегающих объектов (зданий, земель);

  11. Тенденция увеличения стоимости объектов со временем;

  12. Наличие специфических рисков;

  13. Регулирование сделок государством;

  14. Наличие территориального предпочтения (экономический параметр);

  15. Возможность комбинации вещных прав.


Классификация объектов предполагает две составляющие:


1. Естественные объекты — участок земли, лес и насаждения, водные объекты, недра;


2. Искусственные объекты (постройки):



  • Жилые объекты — малоэтажные, многоэтажные дома, дома повышенной этажности, высотные дома, кондоминиум, подъезд, квартира, дачный дом и т.д.;

  • Коммерческие объекты — офисы, магазины, гаражи, гостиницы, склады, сооружения, предприятия;

  • Общественные сооружения;

  • Оздоровительные объекты (больницы, санатории и т.д.);

  • Учебные объекты (детские сады, школы и т.д.);

  •  Культурные объекты (музеи, театры, цирки, зоопарки и т.д.);

  • Специальные административные сооружения (милиция, прокуратура), мемориальные сооружения, порты и т.д.


При оценке стоимости недвижимости эксперты учитывают категорию основы недвижимости – это земли.


Выделяют семь категорий земель:



  1. Территории сельскохозяйственного назначения;

  2. Территории городов;

  3. Территории промышленности, транспорта, космического обеспечения, энергетики и т.д.

  4. Земли охраняемых территорий;

  5. Лесной фонд;

  6. Водный фонд;

  7. Земли запаса.


Таким образом, многообразие объектов недвижимости структурировано классификацией. Каждый объект обладает характеристиками и факторами влияния на стоимость при оценке имущества.



Другие публикации этого раздела
  • Любое строительство предполагает не только возведение домов или ремонт помещений, не только хранение стройматериалов и подготовку грунта...

  • Беседка – это прекрасное место для отдыха, как для семьи, так и друзей. Когда вы пребываете на воздухе, и вы окружены природой, беседка дарит чувство покоя, безопасности и комфорта....

  • В любом творческом процессе создание чего-то нового занимает массу сил и времени. Исключение не составляет и процесс создания образа эксклюзивных проектов. Зачастую у проектировщика в самом начале...

  • Сегодня пластиковые окна лидируют по популярности, отодвинув на второстепенный план профили из других материалов. Однако не нужно забывать, что самостоятельно установить окна не удастся, могут...

  • К устройству полов на сухих стяжках приступают сразу по окончании основных инженерных и отделочных работ. Системы водоснабжения, отопления и канализации должны быть сданы и испытаны под рабочим...

Реклама на сайте
Последние статьи на сайте