Недвижимость. Понятие и классификация недвижимости.
К недвижимому имуществу относится имущество, в состав которого входит земля, здания, прочие сооружения на участке. К недвижимости относится также имущественные комплексы для выполнения предпринимательской деятельности. Остальное имущество называют движимым.
Недвижимость занимает центральное место в экономике, выполняя две функции:
- Средство производства;
- Объект личного использования.
С недвижимостью связано правовое регулирование государством сфер жизни общества и производства.
Базовым объект недвижимости является земля, имеющая значение для предпринимательской деятельности жизни людей. Земля является местом проживания людей, основным фактором в бизнесе.
Оценка земли – важная сфера профессиональной деятельности экспертов оценочных компаний.
Согласно ГК РФ к недвижимому имуществу относятся участки земли, недр, водоемы, иные объекты, неразрывно связанные с землей, включая леса, насаждения, сооружения, кондоминиумы, имущественные комплексы. Недвижимость как долговечный товар выступает объектом сделок, удовлетворяет потребности людей, имеет параметры (качественные, количественные), влияющие на стоимость при оценке недвижимости.
Выделяют признаки недвижимости:
- Неразрывная юридическая, физическая связь с землей;
- Невозможность перемещения без ущерба;
- Длительный жизненный цикл;
- Уникальность физических характеристик, инвестиционная привлекательность;
- Невозможность слома, похищения, потери;
- Высокая стоимость объектов, невозможность дробления объекта на доли;
- Недоступность информации о сделках;
- Постепенный перенос стоимости, а также потребительских свойств по мере износа;
- Наличие полезности объектов;
- Влияние строительства на стоимость прилегающих объектов (зданий, земель);
- Тенденция увеличения стоимости объектов со временем;
- Наличие специфических рисков;
- Регулирование сделок государством;
- Наличие территориального предпочтения (экономический параметр);
- Возможность комбинации вещных прав.
Классификация объектов предполагает две составляющие:
1. Естественные объекты — участок земли, лес и насаждения, водные объекты, недра;
2. Искусственные объекты (постройки):
- Жилые объекты — малоэтажные, многоэтажные дома, дома повышенной этажности, высотные дома, кондоминиум, подъезд, квартира, дачный дом и т.д.;
- Коммерческие объекты — офисы, магазины, гаражи, гостиницы, склады, сооружения, предприятия;
- Общественные сооружения;
- Оздоровительные объекты (больницы, санатории и т.д.);
- Учебные объекты (детские сады, школы и т.д.);
- Культурные объекты (музеи, театры, цирки, зоопарки и т.д.);
- Специальные административные сооружения (милиция, прокуратура), мемориальные сооружения, порты и т.д.
При оценке стоимости недвижимости эксперты учитывают категорию основы недвижимости – это земли.
Выделяют семь категорий земель:
- Территории сельскохозяйственного назначения;
- Территории городов;
- Территории промышленности, транспорта, космического обеспечения, энергетики и т.д.
- Земли охраняемых территорий;
- Лесной фонд;
- Водный фонд;
- Земли запаса.
Таким образом, многообразие объектов недвижимости структурировано классификацией. Каждый объект обладает характеристиками и факторами влияния на стоимость при оценке имущества.
-
При ремонте любого оборудования, установленного в помещении, требуется специалист, хорошо разбирающийся в своей работе. В компании «Гидравлик» работают хорошие мастера, умеющие ремонтировать любую...
-
Действительность современного мира такова, что планировка городских типовых квартир в панельных домах не предусматривает наличие просторных ванных. Ванная комната - звучит гордо. Но зачастую мы имеем...
-
Плитка из резиновой крошки в настоящее время является самым востребованным материалом для оформления дачного участка....
-
Ремонт в ванной комнате дело весьма затратное, как по финансам, так и по времени, которое необходимо потратить для проведения того или иного вида работ....
-
Давайте в этой статье, рассмотрим варианты строительства домов...